마흔살 건물주의 부동산 투자법 그것이 궁금했다.

실패하지 않는 부동산 투자법 마흔살 건물주

3억 내외에 대다수 국민이 좋아하는 부동산은 무엇일까?

바로 소형 아파트나 오피스텔이다. 집이 제일 필요한 시점이 언제인가? 

결혼할 때다. 하지만 요즘 젊은 사람들은 학자금 대출과 대학 때 

스펙을 쌓기 위한 교육비 지출로 결혼할 때 돈이 많지 않다.

그래서 소형 아파트나 소형 오피스텔에 신혼살림을 차릴 수 밖에 없다.

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소형 아파트를 수십 채, 수백 채 사서 모으는 캡투자자는 가급적

그 투자를 이제부터는 하지 않는 게 좋다. 이미 많이 알려진 재테크

전략은 더 이상 전략이 될 수 없다. 전략이 노출되었기에 그 전략을

역 이용하는 전략이 나올 수 있다.

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오피스텔은 주택과 비교했을 때 세금 관계가 다르다.

오피스텔에 한 번이라도 투자하면 부동산 세금에 대해 많이 공부하게 된다. 

요즘 장래 희망이  '건물주' 라는 사람들이 늘고 있다. 미래의 건물주가 되기 

위해서는 적은 돈으로도 가능한 오피스텔에 투자해 월세 받는 연습을 하고 

세금 관계를 먼저 이해하는 게 중요하다.

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편견을 버려야 기회가 보인다. 기회는 늘 우리 곁에 있다. 

사람들은 흔히 '내게는 기회가 오지 않는다'라고 말한다. 하지만 기회가 사람을 

저버리기보다 오히려 사람이 기회를 저버리고, 그것이 기회였는지도 잘 모르는 

경우가 많다. 기회는 붙잡을 수 있는 사람에게, 붙잡을 준비가 되어 있는 

사람에게 더 자주 온다

- 채수삼 그레이프 커무니케니션즈 회장 -

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부동산 투자는 한 번만 질해도 일반 샐러리맨 1년 연봉에 해당하는 돈을 벌수 있다.

자본주의 사회에서 스스로의 노력으로 합법적으로 돈을 벌 수 있는 것이다. 

기회를 찾기 위한 노력은 그렇게 하지 않는 사람이 생각한 것보다 훨씬 

고통스럽고 힘든 과정이다. 단순히 결과만 가지고 운이 좋다고 판단하면 안 된다.

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돈을 벌 수 있는 아이디어를 얻기 위해서는 우선 책을 많이 읽어야 한다. 

책도 여러 종류가 있다. 전문가가 쓴 이론서 중심의 책과 실제 투자를 해서

부자가 된 사람의 낸 경험담이다.

둘다 좋은 내용이지만 실제 투자를 해서 부자가된 사람의 책이 도움이 된다.

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부동산 투자도 주식투자와 마찬가지로 타이밍이 중요하다. 

살 때, 이미 팔 때를 어느 정도 예산하고 들어가야 한다.

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투자를 오래 하다 보니 가장 좋은 투자는 쉬워야 하고, 마음이 편해야 

한다는 사실을 깨달았다. 비교적 쉽고 마음 편한 투자가 많은데 

굳이 어렵고 힘든 투자를 할 필요는 없지 않은가?

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인생에는 정답이 없다. 매 순간 선택과 그에 따른 책임만 있다. 

나는 나의 선택을 믿으며 어떠한 선택에도 책임질 각오가 되어 있다. 

비록 그것이 잘못된 선택이고 실패할지라도 떳떳하게 그리고 묵묵하게 

책임져 나갈 준비가 되어 있다.

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투자의 기회를 잡기 위해서는  첫째, 종잣돈을 모아야 한다. 

월급을 아껴 종잣돈을 만드는 일을 게을리 하면 안 된다.

둘째, 책을 통해 지식을 쌓아야 하고 좋은 멘토를 옆에 두어야 한다. 

이를 바탕으로 스스로 좋은 투자를 발굴할 줄 아는 능력을 길러야 한다.

세째, 묵묵히 감을 익혀서 시기를 기다릴 줄 알아야 한다. 

부동산이 침체기에서 벗어나는 시점에 좋은 물건이 나왔다면 무조건 

과감하게 매입해야 한다.

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"부동산 투자는 오목처럼 하는 게 아니라 바둑처럼 해야 한다" 

이 말은 투자의 정석이라 할 수 있다. 

오목은 중앙에서 시작하지만 바둑은 가장자리 모서리부터 시작한다. 

투자도 마찬가지다 갖고있는 투자 자산을 최소한 투입하면서 외곽부터

투자하는 전략을 써야 리스크도 적고 수익률도 크다.

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묵묵히 안정적인 투자를 하면서 큰 기회를 엿보고 그 기회가 오면 최대한 

활용해서 돈을 벌면 된다. 지금 당장의 투자가 대박은 아니지만 대박 투자의 

밑거름은 될 수 있다.

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"강해야 살아 남는 게 아니라 살아남아야 강한 것이다"

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필자가 생각하는 최근 부동산 트렌드는1. 소형화 2. 신규 아파트 

3. 택지개발지구에 공급하는 아파트다. 

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"장화 신고 와서 구두 신고 나가는 지역에 투자하라"

는 말이 있다. 한창 공사 중일 때가 투자 적기이며 이미 완공되어 

살기 좋으면 투자자는 빠져나와야 한다.

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사람들은 왜 부정적인 생각을 가지고 다가온 기회조차 알아보지 못하고, 

기회라고 알려줘도 쉽게 하지 못할까? 

첫째, 실패에 대한 두려움이다. 실패하면 잃을 수 있는 것이 너무나 많다. 

돈, 시간, 평판, 스스로에 대한 분노까지.

둘째, 성공 경험이 없어 자신이 없다. 사실 성공 경험은 자꾸 쌓아 가야 커진다. 

세째, 여유가 없다. 그리고 시간이 없다.

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긍정적인 마인드도 성공의 열쇠이다. 항상 마음과 귀를 열고 긍정적 마음으로 

세상을 바라보면 좋은 기회가 찾아오며 좋은 사람들이 도와준다.

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피터팬이 스스로 날 수 있다고 생각해야 날 수 있었던 것처럼 기회는 

기회라고 맏어야만 찾아오는 '기회주의자'이다.

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기회는 호기심과 열린 사고에서 찾을 수 있다. 아무리 좋은 투자기회라 

하더라도 마음이 닫혀 있으면 그 기회를 알아차릴 수 없다.

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우연을 발견하기 위해서는 호기심과 열린 마음이 있어야 한다. 

내 마음이 닫혀 있고 새로운 것을 받아들일 수 없다면 나에게 

찾아온 행운도 잡을 수 없다. 

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첫째, 적금은 딱 목돈 만들기까지만 유효하다.

둘째, 그 목돈으로 미래가치가 높고 수익성 높은 부동산을 대출 받아서 

투자하라.

세째, 매달 들어오는 저축 가능 금액을 가지고 그 대출을 갚아라. 

계속 이러한 식으로 반목해서 투자하라, 그러다 보면 어느새 자산이 

불어나 부자가 되어 있을 것이다. 저금리 시대가 유지되는 한 이 

저축 방법은 유효하다.

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-------- 책의 일부 내용 발췌 ---------

부동산이란게 어렵게만 느껴진다.

언제나 관심은 많기에 여러 책들을 읽어보며 꿈을 갖게 된다.

하지만 실천하지 않으면 그 무엇도 내것이 될수가 없다.

지금까지 그렇게 도돌이를 하며 잊을 만 할때마다 책을 읽고, 공부하며, 

다시 마음의 각오를 다져 보지만, 항상 같은 자리. 같은 곳. 이게 현실인지..

오랜만에 [실패하지 않는 부동산 투자법 마흔살 건물주] 책을 

접하게 되었다.  이책은 조금 다른 느낌을 주는 책이었다.

저자의 진심이 느껴지는 책 이랄까? 

흔히들 말하는 투자나 자신만의 뻔한 스토리가 아닌 조금은 현실 적 이면서, 

무리하지 않고 소액투자에 도전해 볼수 있는 용기를 주는 책이었다.

남들이 모두 똑같이 우려하고 안된다는 투자에도 저자는 위헙하고 무리한 

투자가 아닌 본인만의 확신과 믿음으로 자신만의 투자방식으로 부를 축척

하고 있었다. 그 부분이 매우 인상 깊었으며, 저자에 대한 신뢰가 느껴졌다.

아직도 가야할 길이 멀고, 그 속에 도전할 과제가 분명 많지만 좋은 책들이 

멘토가 되어 방향을 제시하고, 도움을 주리라 믿는다.

이 책에서도 말했지만 기회는 호기심과 열린 사고에서 찾을수 있다고 했다. 

마음이 닫혀 있다면 그 기회를 알아차릴 수 없기에 항상 긍정적인 마인드로

마음과 귀를 열고 세상을 바라보면 좋은 기회는 분명 오리라 생각한다.